El sector inmobiliario mexicano cerró el primer trimestre de 2026 con una tendencia al alza. De acuerdo con el último reporte del Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI), el precio nacional de la vivienda registró un incremento anual de 3.9% en marzo. El valor promedio por metro cuadrado en el país se situó en $31,631 pesos, reflejando un avance marginal de 0.1% respecto al mes anterior.
Este comportamiento del mercado responde, en gran medida, a la dinámica actual de los ingresos de los trabajadores mexicanos. No obstante, las cifras revelan una brecha significativa entre las distintas entidades federativas. La Ciudad de México se consolidó nuevamente como la zona con los precios más elevados, alcanzando los $58,055 pesos por metro cuadrado , lo que representa un incremento anual del 2.6%, cifra por debajo del promedio nacional.
Contrastes regionales en costos y oferta
En el extremo opuesto de la escala de costos, Tamaulipas se posicionó como la entidad con la vivienda más accesible, con un precio promedio de $18,653 por metro cuadrado. A pesar de ser el estado más económico, Tamaulipas registró un crecimiento anual acelerado de 9.8%, superando significativamente la media del país. Otras entidades con costos superiores al promedio nacional incluyen a Nuevo León ($56,039/m²) y Jalisco ($47,053/m²).
La variación mensual también mostró matices relevantes por estado. Mientras que Guanajuato encabezó el crecimiento en el periodo con una tasa de 0.7% , el estado de Jalisco experimentó el ajuste a la baja más marcado, con una disminución de 1.2% en el valor de las propiedades. Por su parte, en el Estado de México, el precio promedio se ubicó en $38,482 por metro cuadrado, con un crecimiento anual de 2.2%.
Innovación en el análisis inmobiliario
El reporte, firmado por directivos de Análisis Cuantitativo de Banorte como Alejandro Padilla Santana y Alejandro Cervantes Llamas , destaca que el INBAPREVI utiliza técnicas de web scraping para recopilar datos actualizados. A partir de noviembre de 2025, el indicador amplió sus fuentes de información para robustecer la precisión estadística sin perder la continuidad de los datos históricos.
Composición del mercado nacional
Al cierre de marzo de 2026, la oferta inmobiliaria en México está compuesta mayoritariamente por casas (53.3%), seguidas por departamentos (46.7%). En términos de antigüedad, casi la mitad del inventario disponible corresponde a vivienda nueva (49.3%). Esta estructura de mercado, combinada con ajustes por antigüedad y metodologías de ventas repetidas, permite al indicador ofrecer una perspectiva menos sesgada de las tendencias actuales.
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