El costo de la vivienda en México registró un incremento de 4.4% durante el primer mes de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el informe del Indicador de Precios de Vivienda (Inbaprevi) difundido este miércoles por la institución financiera Banorte. Este avance sitúa el valor promedio nacional en 31 mil 578 pesos por metro cuadrado.
El reporte, elaborado mediante técnicas de recopilación automatizada de datos o web scraping, confirma una tendencia al alza en el mercado inmobiliario. El análisis abarca 15 entidades federativas y permite desglosar el comportamiento del sector por tipo de propiedad y ubicación geográfica.
Comportamiento por entidades federativas
El informe revela disparidades regionales significativas entre los estados analizados. La Ciudad de México se mantiene como la entidad con el precio más alto del territorio nacional, tras presentar un alza interanual de 3.3%. En contraste, Tamaulipas se posicionó como el estado más asequible, a pesar de registrar un incremento anual del 4.4%.
Por otro lado, el estado de Nuevo León reportó el mayor crecimiento mensual con un 3.6%, mientras que Baja California experimentó la caída más pronunciada en el mes de enero, con un descenso del 0.2%.
Composición y oferta del mercado
A nivel nacional, la oferta inmobiliaria se divide de manera equitativa entre diferentes tipos de inmuebles y estados de construcción:
- Departamentos: representan el 52% de la oferta.
- Casas: constituyen el 48% restante.
- Vivienda nueva: concentra el 50.6% de las propiedades disponibles.
El Inbaprevi utiliza metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad para generar estimaciones precisas basadas en miles de registros mensuales de portales inmobiliarios. Este indicador ofrece una visión detallada que abarca desde el nivel nacional y estatal hasta zonas metropolitanas y colonias específicas.
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