Al buscar una vivienda en la Ciudad de México, es crucial considerar diversos factores como el costo, la ubicación, las amenidades y, especialmente, la seguridad.
Según la Encuesta de Seguridad Pública Urbana (Ensu) del Inegi, las alcaldías más seguras de la capital en el primer trimestre de 2024 son Benito Juárez, Coyoacán, Cuajimalpa de Morelos y Miguel Hidalgo. Estas demarcaciones se destacan por su manejo del bacheo, la luminaria pública y la baja incidencia de robos y consumo de alcohol en vía pública.
Renta en las alcaldías más seguras
Los precios de alquiler en estas alcaldías reflejan su popularidad y seguridad. De acuerdo con datos de Inmuebles24, en abril de 2024, los costos de renta en estas zonas son los siguientes:
- Benito Juárez: $17,029 MXN, con un aumento del 13% en un año y del 32% en dos años.
- Coyoacán: $14,677 MXN, con un incremento del 20% en un año y del 29% en dos años.
- Cuajimalpa de Morelos: $16,707 MXN, subiendo un 14% en un año y un 23% en dos años.
- Miguel Hidalgo: $22,476 MXN, con una subida del 19% en un año y del 32% en dos años.
El promedio general de renta en la CDMX se situó en $17,875 MXN, representando un aumento del 17% en el último año y del 31% en dos años.
Compra en las alcaldías más seguras
En términos de compra de vivienda, las mismas alcaldías muestran incrementos significativos en los costos por metro cuadrado entre abril de 2022 y abril de 2024:
- Benito Juárez: $47,641 MXN, con un aumento del 34% en un año y del 28% en dos años.
- Coyoacán: $39,253 MXN, con una notable alza del 50% en un año y del 48% en dos años.
- Cuajimalpa de Morelos: $52,653 MXN, incrementando un 5% en un año y en dos años.
- Miguel Hidalgo: $66,233 MXN, con un incremento del 28% en un año y del 22% en dos años.
El promedio general en CDMX fue de $48,363 MXN, con un incremento del 31% en dos años.
Factores a considerar al comprar una vivienda
Al comprar una vivienda, además de los costos, es esencial evaluar:
- Ubicación: Proximidad a lugares de interés personal y servicios básicos.
- Estado de la propiedad: Necesidades de reparaciones y renovaciones.
- Presupuesto: No solo el costo de compra, sino también gastos de mantenimiento e impuestos.
- Tamaño y distribución: Adecuación a las necesidades actuales y futuras.
- Orientación y vistas: Afectan la luz natural y eficiencia energética.
- Comunidad y vecindario: Amigabilidad y servicios comunitarios disponibles.
- Documentación legal: Verificación de escrituras, permisos y deudas.
- Facilidades y servicios: Disponibilidad de estacionamiento, áreas verdes, seguridad, etc.
La seguridad y el costo son factores determinantes al elegir una vivienda en CDMX. Las alcaldías de Benito Juárez, Coyoacán, Cuajimalpa de Morelos y Miguel Hidalgo se destacan no solo por su seguridad, sino también por sus variados costos de renta y compra, reflejando la preferencia y demanda de los ciudadanos por estas zonas seguras y con múltiples servicios.
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