En Saltillo, el salario promedio mensual de 12 mil 475 pesos restringe la posibilidad de adquirir una vivienda sin recurrir a esquemas de crédito compartido o subsidios, según datos del Índice de Competitividad Urbana (ICU) elaborado por el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO). Para que una vivienda fuera accesible con ese ingreso, su precio debería rondar los 500 mil pesos, cifra que actualmente no se encuentra disponible en el mercado inmobiliario local.
Alicia Villarreal, agente inmobiliaria consultada por VANGUARDIA, explicó que un trabajador con ese salario puede destinar alrededor de un tercio de su ingreso mensual al pago de su vivienda, lo que permite acceder a créditos hipotecarios aproximados de 400 mil pesos, más lo acumulado en la subcuenta de vivienda, con lo que el monto total alcanzaría cerca de 500 mil pesos.
No obstante, Villarreal indicó que incluso las opciones más económicas, como los condominios en la colonia Herradura, superan este rango de precios. “Tendría que costar unos 500 mil pesos, que es imposible. Ni siquiera los condominios de la Herradura, que ahorita se podrían considerar lo más económico, los avalúos salen arriba de 600 mil”, señaló.
Incremento anual y opciones de crédito compartido
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Coahuila informó que el precio de las viviendas en la región ha registrado un aumento promedio del 8 por ciento anual en los últimos tres años, lo que ha contribuido a incrementar la brecha entre los ingresos promedio y los costos de adquisición.
Para quienes perciben un ingreso mensual de hasta 18 mil pesos, la capacidad de financiamiento se amplía a propiedades cercanas a los 600 mil pesos, pero estas representan el límite de lo que pueden costear los trabajadores sin apoyo adicional. Villarreal explicó que una alternativa frecuente es unir créditos hipotecarios, incluso sin que exista relación conyugal. “Ahorita está la opción de juntar el crédito con tus hermanos, con tu papá, con tu pareja, aunque no estén casados. Se está dando mucho el caso de dos hermanos que compran una casa”, precisó.
Mayoría sin acceso a vivienda nueva
Un análisis realizado por VANGUARDIA reveló que el 65 por ciento de los trabajadores de Saltillo no podría adquirir una vivienda de 700 mil pesos, precio sugerido por la Secretaría de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Sevot) de Coahuila para los desarrollos habitacionales al norte de la ciudad.
De acuerdo con cifras de la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE) del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), durante el primer trimestre de 2025, Saltillo registró 482 mil 421 personas económicamente activas y ocupadas. De ese total, 308 mil 826 perciben hasta dos salarios mínimos, equivalentes a 557.6 pesos diarios, mientras que 4 mil 425 no reciben ingresos por su trabajo.
En conjunto, más de 313 mil personas no cuentan con ingresos suficientes para acceder, sin subsidios ni créditos mancomunados, a las viviendas más económicas en el mercado formal de Saltillo.
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