2022, año clave para la estrategia inmobiliaria post-pandemia: Newmark

Por: Redacción | 15 de marzo de 2022, 6:34 pm CST

Se espera que América Latina comience su etapa de recuperación y crecimiento después de haber tocado fondo, gracias a las inversiones en el sector logístico, de exportación, el crecimiento en los sectores de servicios, centros de datos y energías renovables y que ubican a la región como un socio estratégico, pero que requiere de factores que permitan mantener y elevar su competitividad.

Así lo señaló Carlos Sánchez Pavón, director de incentivos de Servicios Corporativos Globales de Newmark, al participar en el Commercial Real Estate Trends Summit 2022 (CRET), el cual se llevó a cabo en San José, Costa Rica.

Agregó que la región se encuentra posicionada para la recepción de empresas y proyectos productivos que tomen ventaja de factores de localización y costo, ya que por el nearshoring las empresas estén más inclinadas a buscar nuevas opciones de abastecimiento en el mismo continente americano.

Carlos Sánchez destacó que para este 2022 se tienen optimistas perspectivas para América Latina, ya que las empresas que están buscando ubicarse dentro de la región, buscan beneficiarse de los esquemas de nearshoring y reshoring y pronosticó que varios sectores registrarán crecimientos durante este año, como son:

• Inversiones en logística de exportación. – Se dirigirán hacia este sector para atender la reactivación de las ventas de mercancías al exterior, los puertos y el manejo de productos de manera más rápida y a un menor costo.
• El sector servicios. – Será uno de los grandes líderes en la IED, principalmente de centros de datos, aun cuando es difícil saber el impacto en el regreso a las oficinas. 
• Impulso a las energías renovables. – Continuará su expansión, a pesar de que se requiere de una legislación que permita su crecimiento y la incorporación del hidrógeno en la región, como en Costa Rica donde se están dando incentivos por medio de costos de energía diferenciados para su producción. 
• Se espera una derrama económica para América Latina por la estrategia de la producción de semiconductores que está regresando a Estados Unidos, al considerarse como un sector de seguridad nacional y América Latina será parte de la cadena de valor. 
• Se esperan inversiones en baterías avanzadas que son utilizadas en electrónicos y automóviles eléctricos y otros tipos de electromovilidad, aunque no es un sector prevalente, la región tendrá una derrama económica en lo referente al precio de los commodities y a la manufactura de algunos componentes que serán utilizados en su producción.
• Crecimiento interno y recuperación. – Continuará siendo impulsado por el e-commerce, consumo y el sector logístico.

“Las tensiones políticas mundiales, los altos costos de transporte, la dinámica de comercio internacional, entre otros posicionan a nuestra región como un socio estratégico. Sin embargo, aún existen factores que pueden dificultar a los países latinoamericanos capitalizar estas tendencias e incrementar sus flujos de Inversión Extranjera Directa”, señaló el director de incentivos de Servicios Corporativos Globales de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino.

Afirmó que, a lo largo de los dos últimos años, las inversiones mundiales cambiaron su enfoque de producción y una de las mayores lecciones aprendidas fueron los riesgos de ubicación, concentración y capacidad para servir a los clientes y abastecer a todos los mercados, por lo que las empresas están buscando a través del nearshoring y reshoring nuevas opciones de abastecimiento.

Carlos Sánchez Pavón destacó que en 2021 los sectores que tuvieron un mayor atractivo entre receptores de Inversión Extranjera Directa (de acuerdo FDi Markets) fueron:

• Energías Renovables (casi US$80 billones)
• Data Centers – Comunicaciones (US$64 billones)
• Semiconductores (US$56 billones)

Además, el impacto de las interrupciones en la cadena de valor ha tenido amplias consecuencias en varias economías del mundo, poniendo en riesgo a múltiples empresas y empleos altamente calificados ya que tienen una profunda integración con la economías china y asiática y muchos sectores están sufriendo significativamente debido a la detención de la producción.